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龍巖市物業管理協會章程
第一章 總則
第一條 本會的名稱是龍巖市物業管理協會（以下簡稱“本會”英文名：LONGYAN REALESTATE MANAGEMENT INSTITUTE簡稱：LRMI）。
第二條 本會的性質是由龍巖市從事物業管理的企業自愿組成的行業性、全市性、非營利性的社會組織，本會會員分布和活動地域為龍巖市。
第三條 本會的宗旨是堅持中國共產黨的全面領導，根據中國共產黨章程的規定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，為黨組織的活動提供必要條件；遵守憲法、法律、法規和國家政策，踐行社會主義核心價值觀，遵守社會道德風尚，移風易俗，自覺加強誠信自律建設。以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀和習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，本著務實、開放、服務、創新的工作原則，為政府、行業和會員提供服務；維護會員合法權益，向政府及其有關部門反映行業和會員的建議和訴求，發揮橋梁和紐帶作用；引導誠信自律，規范物業管理行業執業行為，營造良好市場環境；為推動物業管理行業高質量發展、滿足廣大人民群眾美好生活愿望而不懈努力。
第四條 本會接受登記管理機關龍巖市民政局的監督管理和行業管理部門龍巖市城市管理局的業務指導。
第五條 本會負責人包括會長、副會長、秘書長。
第六條 本會的住所是福建省龍巖市人民路新洲城C幢1006室。
第二章 業務范圍
第七條 本會的業務范圍：
宣傳貫徹有關本行業的方針、政策，在政府與企業之間起橋梁和紐帶作用，協助政府加強行業管理，制定本行業的道德規范、自律準則和管理標準，向政府反映本行業的建議和要求。
（一） 組織會員對行業的經營、管理、服務以及存在的問題進行調研、探討，向政府提出有關建議。
（二） 組織會員互相交流學習，組織國內外研討會，促進學術和技術交流，舉辦業務培訓，協助企業培訓管理和技術人員，提高企業素質。
（三） 推動行業內外橫向聯系，加強與各省、市及國外物業管理界的合作，為本行業開拓市場。
（四） 協助政府主管部門開展與物業管理相關的各項工作，承辦政府部門、社會團體或會員單位委托辦理的相關事項。
（五）開展各種業務評比、競賽及行業從業人員培訓，提高會員單位的管理服務水平。
（六）根據《福建省物業管理條例》規定開展新建物業的承接查驗業務。
第三章 會員
第八條 本會的會員為單位會員。
第九條 擁護本會章程，符合下列條件的，可以自愿申請加入本會：
（一）有加入本會的意愿；
（二）護本協會的章程；
（三）在本行業具有一定的影響；
（四）遵守行業行規
第十條 會員入會的程序是：
（一）提交入會申請書；
（二）經秘書處審核條件符合后報理事會審批入會；
（三）由理事會授權的機構（秘書處）發給會員證并予以公告。
第十一條 會員享有下列權利：
（一）有選舉權、被選舉權和表決權；
（二）參加本協會組織的各項活動，在經濟技術咨詢、業務培訓中享受優惠待遇；
（三）獲得本協會服務的優先權；
（四）有權要求本協會就企業和行業共同關心的問題開展調查研究；
（五）優先取得本協會的信息及編輯出版的書刊和資料；
（六）對本協會工作有監督、批評、建議權；
（七）退會自由。
第十二條 會員履行下列義務：
（一）遵守本會的章程和各項規定；
（二）執行本會的決議；
（三）按規定交納會費；
（四）積極參加協會組織的各項活動，完成協會交辦的工作；
（五）維護本會的合法權益；
(六)向本會反映情況，提供有關資料。
第十三條 會員如有違反法律法規和本章程的行為，經理事會表決通過，可予以除名。
第十四條 會員退會須書面通知本會并交回會員證。
第十五條 會員有下列情形之一的，自動喪失會員資格：
（一）二年不按規定交納會費；
（二）一年不按要求參加本會活動；
（三）不再符合會員條件；
（四）喪失民事行為能力；
（五）個人會員被剝奪政治權利；
第十六條 會員退會、自動喪失會員資格或者被除名后，其在本會相應的職務、權利、義務自行終止。
第十七條 本會置備會員名冊，對會員情況進行記載。會員情況發生變動的，應當及時修改會員名冊，并向會員公告。
第四章 組織機構
第一節 會員大會
第十八條 會員大會是本會的最高權力機構，其職權是：
（一）制定和修改章程；
（二）決定本會的工作目標和發展規劃；
（三）制定和修改理事、負責人產生辦法；
（四）選舉和罷免理事、監事;
（五）制定和修改會費標準；
（六）審議理事會的工作報告和財務報告；
（七）決定名譽職務的設立；
（八）審議監事會的工作報告；
（九）決定名稱變更事宜；
（十）決定終止事宜；
（十一）決定其他重大事宜。
第十九條 會員大會每屆5年，每年召開1次。因特殊情況需提前或者延期換屆的，須由理事會表決通過，經黨建領導機關審核同意后，報登記管理機關批準。延期換屆最長不超過1年。
本會召開會員大會，須提前15日將會議的議題通知會員。
會員大會應當采用現場表決方式。
第二十條 會員大會須有2／3以上的會員出席方能召開，決議事項符合下列條件方能生效：
（一）制定和修改章程，決定本會終止，須經到會會員2/3以上表決通過；
（二）選舉理事，按得票數確定，但當選的得票數不得低于到會會員的1/2； 罷免理事，須經到會會員1/2以上投票通過；
（三）制定或修改會費標準，應采用無記名投票方式，須經到會會員1/2以上表決通過；
（四）其他決議，須經到會會員1/2以上表決通過。
第二節 理事會
第二十一條 理事會是會員大會的執行機構，在會員大會閉會期間領導本會開展工作，對會員大會負責。
理事人數最多不得超過會員或者會員的1/3，不能來自同一會員單位。
本會理事應當符合以下條件：
（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素養好；
（二）在本業務領域內有較大的影響；
（三）會長、常務副會長、副會長、秘書長、副秘書長最高任職年齡不過70周歲，秘書長為兼職或專職；
（四）身體健康、能堅持正常工作；
（五）未受過剝奪政治權利的刑事處罰的；
（六）具有完全民事行為能力的；
（七）會長單位必須在副會長以上單位進行選舉，且應熱心行業事業、在行業內有較大影響力，能全力支持行業開展各類工作。
第二十二條 理事的選舉和罷免：
（一）第一屆理事由發起人商請成立時的會員共同提名，由會員大會選舉產生；
（二）理事會換屆，應當在會員大會召開前由理事會提名，成立由理事代表、監事代表、黨組織代表和會員組成的換屆工作領導小組；
理事會不能召集的，由1/5以上理事、監事會、本會黨組織或黨建聯絡員向黨建領導機關申請，由黨建領導機關組織成立換屆工作領導小組，負責換屆選舉工作；
（三）根據會員大會的授權，理事會在屆中可以增補、罷免部分理事，最高不超過原理事總數的1/5。
第二十三條 每個理事單位只能選派一名代表擔任理事。單位調整理事代表，由其書面通知本會，報理事會備案。
第二十四條 理事的權利:
（一）理事會的選舉權、被選舉權和表決權；
（二）對本會工作情況、財務情況、重大事項的知情權、建議權和監督權；
（三）參與制定內部管理制度，提出意見建議；
（四）向理事長或理事會提出召開臨時會議的建議權。
第二十五條 理事應當遵守法律、法規和本章程的規定，忠實履行職責、維護本會利益，并履行以下義務：
（一）出席理事會會議，執行理事會決議；
（二）在職責范圍內行使權利，不越權；
（三）不利用理事職權謀取不正當利益；
（四）不從事損害本會合法利益的活動；
（五）不得泄露在任職期間所獲得的涉及本會的保密信息，但法律、法規另有規定的除外;
（六）謹慎、認真、勤勉、獨立行使被合法賦予的職權；
（七）接受監事對其履行職責的合法監督和合理建議。
第二十六條 理事會的職權是：
（一）執行會員大會的決議；
（二）選舉和罷免負責人；秘書長為聘任制的決定聘任和解聘秘書長；
決定會員的吸收和除名；根據會員大會的授權，在屆中增補、罷免部分理事，最高不超過原理事總數的1/5；
（三）決定名譽職務人選；
（四）籌備召開會員大會，負責換屆選舉工作；
（五）向會員大會報告工作和財務狀況；
（六）決定設立、變更和終止分支機構、代表機構、辦事機構和其他所屬機構；
（七）決定副秘書長、各所屬機構主要負責人的人選；
（八）領導本會各所屬機構開展工作；
（九）審議年度工作報告和工作計劃；
（十）審議年度財務預算、決算；
（十一）制定信息公開辦法、財務管理制度、分支機構、代表機構管理辦法重要的內部管理制度；
（十二）決定本會負責人和工作人員的考核及薪酬管理辦法；
（十三）決定其他重大事項。
第二十七條 理事會每屆5年。因特殊情況需提前或者延期換屆的，須由理事會表決通過，報登記管理機關批準。延期換屆最長不超過1年。理事會與會員大會任期相同，與會員大會同時換屆。
第二十八條 理事會會議須有2／3以上理事出席方能召開，其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。
理事每屆最多3次不出席理事會會議，自動喪失理事資格。
第二十九條 負責人由理事會采取無記名投票方式從理事中選舉產生。
聘任、解聘秘書長，須經到會理事2/3以上投票通過。
罷免負責人，須經到會理事2/3以上投票通過。
第三十條 選舉負責人，按得票數確定當選人員，但當選的得票數不得低于總票數的2/3。
第三十一條 理事會每年至少召開1次會議，情況特殊的，可采用通訊形式召開。通訊會議不得決定以下事項：
（一）負責人的調整；
（二）向會員大會報告工作和財務狀況；
（三）審議年度工作報告和工作計劃；
（四）審議年度財務預算、決算。
第三十二條 經理事長或者1/5的理事提議，應當召開臨時理事會會議。
理事長不能主持臨時理事會會議，由提議召集人推舉本會一名負責人主持會議。
第三節 負責人
第三十三條 本會負責人包括會長1名，副會長7-13名，秘書長1名。
本會負責人應當具備下列條件：
（一）堅持中國共產黨領導，擁護中國特色社會主義，堅決執行黨的路線、方針、政策，具備良好的政治素質；
（二）遵紀守法，勤勉盡職，個人社會信用記錄良好；
（三）具備相應的專業知識、經驗和能力，熟悉行業情況，在本會業務領域有較大影響；
（四）身體健康，能正常履職，年齡不超過70周歲，秘書長為專職；
（五）具有完全民事行為能力；
（六）能夠忠實、勤勉履行職責，維護本會和會員的合法權益；
（七）無法律法規、國家政策規定不得擔任的其他情形。
理事長、秘書長不得兼任其他社會團體的理事長、秘書長，理事長和秘書長不得由同一人兼任，并不得來自于同一會員單位。
第三十四條 本會負責人任期與理事會相同，連任不超過2屆。聘任或者向社會公開招聘的秘書長任期不受限制，可不經過民主選舉程序。
第三十五條 會長為本會法定代表人。
因特殊情況，經會長推薦、理事會同意，經登記管理機關批準后，可以由副會長或秘書長擔任法定代表人。聘任或向社會公開招聘的秘書長不得任本會法定代表人。
法定代表人代表本會簽署有關重要文件。
本會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。
第三十六條 擔任法定代表人的負責人被罷免或卸任后，不再履行本會法定代表人的職權。由本會在其被罷免或卸任后的20日內，向登記管理機關辦理變更登記。
原任法定代表人不予配合辦理法定代表人變更登記的，本會可根據理事會同意變更的決議，向登記管理機關申請變更登記。
第三十七條 理事長履行下列職責：
（一）召集和主持理事會；
（二）檢查會員大會、理事會決議的落實情況；
（三）向會員大會、理事會報告工作；
理事長應每年向理事會進行述職。不能履行職責時，由其委托或理事會推選一名副理事長代為履行職責。
第三十八條 副會長、秘書長協助會長開展工作。秘書長行使下列職責：
（一）協調各機構開展工作；
（二）主持辦事機構開展日常工作；
（三）列席理事會和會員大會；（適用于秘書長實行聘任制的社會團體）
（四）處理其他日常事務。
（五）提名副秘書長及所屬機構主要負責人，交理事會決定；
（六）決定專職工作人員的聘用；
（七）擬訂年度工作報告和工作計劃，報理事會審議；
（八）擬訂年度財務預算、決算報告，報理事會審議；
（九）擬訂內部管理制度，報理事會批準。
第三十九條 會員大會、理事會會議應當制作會議紀要。形成決議的，應當制作書面決議，并由出席會議成員核簽。會議紀要、會議決議應當以適當方式向會員通報或備查，并至少保存10年。
理事、負責人的選舉結果須在20日內報登記管理機關備案并向會員通報或備查。
第四節 監事會
第四十條 本會設立監事會，監事任期與理事任期相同，期滿可以連任。監事會設監事長1名，監事2名。監事應當遵守有關法律法規和本會章程，忠實、勤勉履行職責。
第四十一條 監事的選舉和罷免：
（一）由會員大會選舉產生；
（二）監事的罷免依照其產生程序。
第四十二條 本會的負責人、理事和本會的財務管理人員不得兼任監事。
第四十三條 監事會行使下列職權：
（一）列席理事會會議，并對決議事項提出質詢或建議；
（二）對理事、負責人執行本會決議的行為進行監督，對嚴重違反本會章程或者會員大會決議的人員提出罷免建議；
（三）檢查本會的財務報告，向會員大會報告監事會的工作和提出提案；
（四）對負責人、理事、財務管理人員損害本會利益的行為，要求其及時予以糾正；
（五）向黨建領導機關、行業管理部門、登記管理機關以及稅務、會計主管部門反映本會工作中存在的問題；
（六）決定其他應由監事會審議的事項。
監事會每三個月至少召開一次會議。監事會會議須有2/3以上監事出席方能召開，其決議須經到會監事1/2以上通過方為有效。
第四十四條 監事（會）可以對本會開展活動情況進行調查；必要時，可以聘請會計師事務所等協助其工作。監事（會）行使職權所必需的費用，由本會承擔。
第五節 分支機構、代表機構
第四十五條 本會不設立地域性分支機構，不在分支機構、代表機構下再設立分支機構、代表機構。
第六節 內部管理制度和矛盾解決機制
第四十六條 本會建立各項內部管理制度，完善相關管理規程。建立《會員管理辦法》、《會員選舉辦法》、《會費管理辦法》、《理事會選舉規程》、《會員大會選舉規程》等相關制度和文件。
第四十七條 本會建立健全證書、印章、檔案、文件等內部管理制度，并將以上物品和資料妥善保管于本會場所，任何單位、個人不得非法侵占。管理人員調動工作或者離職時，必須與接管人員辦清交接手續。
第四十八條 本會證書、印章遺失時，應及時向理事會報告，在覆蓋本會活動范圍內公開發布的報刊上刊登遺失聲明，可以向登記管理機關申請重新制發或刻制。如被個人非法侵占，應通過法律途徑要求返還。
第四十九條 本會建立民主協商和內部矛盾解決機制。如發生內部矛盾不能經過協商解決的，可以通過調解、訴訟等途徑依法解決。
第五章 黨建
第五十條 本會堅決擁護中國共產黨的領導，執行黨的路線、方針和政策，走中國特色社會組織發展之路。
第五十一條 本會按照黨章規定，經上級黨組織批準設立黨組織。如暫不能單獨建立黨組織，支持通過聯合建立黨組織、選派黨建工作聯絡員等方式，在本組織開展黨的工作。
第五十二條 本會黨組織是黨在本社會組織中的戰斗堡壘，發揮政治核心作用?；韭毮苁潜ＷC政治方向，團結凝聚群眾，推動本社會組織發展，建設先進文化，服務人才成長，加強黨組織自身建設。
第五十三條 本會換屆選舉時，應先征求黨組織對主要負責人審核意見；本社會組織變更、撤并或注銷，黨組織應及時向上級黨組織報告，并做好黨員組織關系轉移等相關工作。
第五十四條 本會為黨組織開展活動、做好工作提供必要的場地、人員和經費支持，將黨建工作經費納入管理費用列支，支持黨組織建設活動陣地。
第五十五條 本會支持領導班子與黨組織領導班子交叉任職，優先推薦社會組織領導班子中的中共正式黨員擔任黨的組織以及紀檢組織領導。
第五十六條 本會支持黨組織對社會組織重要事項決策、重要業務活動、大額經費開支、接收大額捐贈、開展涉外活動等提出意見。
第六章 資產管理、使用原則
第五十七條 本會收入來源：
（一）會費；
（二）捐贈；
（三）政府資助；
（四）在核準的業務范圍內開展活動、提供服務的收入；
（五）利息；
（六）其他合法收入。
第五十八條 本會的收入除用于與本會有關的、合理的支出外，全部用于本章程規定的業務范圍和非營利事業。
第五十九條 本會執行《民間非營利組織會計制度》，建立嚴格的財務管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。
第六十條 本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監督。會計人員調動工作或者離職時，必須與接管人員辦清交接手續。
第六十一條 本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度，接受會員大會和有關部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的，必須接受審計機關的監督，并將有關情況以適當方式向社會公布。
第六十二條 本會重大資產配置、處置須經過會員大會或者理事會審議。
第六十三條 理事會決議違反法律、法規或章程規定，致使社會團體遭受損失的，參與審議的理事應當承擔責任。但經證明在表決時反對并記載于會議記錄的，該理事可免除責任。
第六十四條 本會換屆或者更換法定代表人之前必須進行財務審計。
法定代表人在任期間，本會發生違反《社會團體登記管理條例》和本章程的行為，法定代表人應當承擔相關責任。因法定代表人失職，導致本會發生違法行為或財產損失的，法定代表人應當承擔個人責任。
第六十五條 本會的全部資產及其增值為本會所有，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用，也不得在會員中分配。
第七章 信息公開與信用承諾
第六十六條 本會依據有關政策法規，履行信息公開義務，建立信息公開制度，及時向會員公開年度工作報告、第三方機構出具的報告、會費收支情況以及經理事會研究認為有必要公開的其他信息，及時向社會公開登記事項、章程、組織機構、接受捐贈、信用承諾、政府轉移或委托事項、可提供服務事項及運行情況等信息。
本會建立新聞發言人制度，經理事會通過，任命或指定1名負責人作為新聞發言人，就本組織的重要活動、重大事件或熱點問題，通過定期或不定期舉行新聞發布會、吹風會、接受采訪等形式主動回應社會關切。新聞發布內容應由本會法定代表人或主要負責人審定，確保正確的輿論導向。
第六十七條 本會重點圍繞服務內容、服務方式、服務對象和收費標準等建立信用承諾制度，并向社會公開信用承諾內容。
第八章 章程的修改程序
第六十八條 對本會章程的修改，由理事會表決通過，提交會員大會審議。
第六十九條 本會修改的章程，經會員大會到會會員2/3以上表決通過后，在30日內報登記管理機關核準。
第九章 終止程序及終止后的財產處理
第七十條 本會終止動議由理事會提出，報會員大會表決通過。
第七十一條 本會終止前，應當依法成立清算組織，清理債權債務，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。
第七十二條 本會經登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。
第七十三條 本會終止后的剩余財產，在黨建領導機關和登記管理機關的監督下，按照國家有關規定，用于發展與本會宗旨相關的事業，或者捐贈給宗旨相近的社會組織。
第十章 附則
第七十四條 本章程經2021年1月8日第四屆會員大會表決通過。
第七十五條 本章程的解釋權屬本會的理事會。
第七十六條 本章程自登記管理機關核準之日起生效。
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